@      贝壳钻研院:上周北京新房商品住宅成交面积12.4万㎡ 环比涨42.5%

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贝壳钻研院:上周北京新房商品住宅成交面积12.4万㎡ 环比涨42.5%

中国网地产讯  近日,贝壳钻研院发布北京新房商品住宅市场周度点评(第24周 6.7-6.13)。

土地市场:门头沟1宗宅地底价成交,上半年宅地成交以1133亿元收官,高于往年同期3成

上周门头沟拍卖一宗宅地,因只有中建方程&中建信和说相符报名参与,最后以底价12.5亿竞得,成交楼面价为29282元/㎡。至此上半年的土拍挑前收官,6月无土地供答计划。上半年累计共成交宅地31宗,与往年同期一致;成交建设用地面积165.54㎡,同比降低20%;成交金额为1133亿元,同比上涨了30%。贝壳钻研院高级分析师潘浩认为,今年上半年宅地成交量削价涨的主要因为是今年宅地供答的区位及品质相对较高,据贝壳钻研院统计,今年上半年成交金额在50亿以上的宅地共计8宗,而往年同期为0宗。

新房市场:上周住宅市场成交量添价跌,异日随着前期荟萃认购项方针不息签约,成交量将不息升迁

贝壳钻研院数据表现,上周北京新房商品住宅市场成交量添价跌,成交面积12.4万㎡,环比上涨42.5%,这与昌平安怀软两个共有产权项现在荟萃备案相关,贝壳钻研院认为,常见问题随着前一周荟萃取证、认购项方针不息备案,异日成交量将不息升迁。上周成交均价为46309元/㎡,环比降低9.5%,这主要因为前一周(第23周)个别大面积段、高单价的项现在进走荟萃备案,拉高前一周的成交均价,从而使得上周成交均价环比降低。

上周新发布住宅项现在预售证1个,新添供答面积4万㎡,相对于前一周50万㎡的荟萃供答,环比降低92%。受上周成交量升迁的影响,库存面积环比降低1%至1132万㎡,根据近8周成交速度计算,与前期的展望外现一致,现在存量出清周期降低至27个月。贝壳钻研院认为随着前期认购的项现在备案完善,短期内出清周期也将不息回落。

分面积段来望,市场主力面积段挨次为90平以下、220平以上产品、120-150平及90-120平。详细来望,近1个月以来90平以下产品市场份额不息缩短,但随着前期刚需类产品逐渐备案,90平米以下产品占比将迅速上升;另外受供答组织影响,90-150平面积段产品成交量占比挑高,达到35%,占比环比上涨15%。改善需要客群相对较益的支付能力确保市场供答优裕的情况下能够迅速入市。